Bina Tadilat Hizmeti – Anahtar Teslim Tadilat Çözümü

Bina tadilat, bir yapının iç mekân planının, bölme duvarlarının, yüzeylerinin ve tesisat hatlarının yeni kullanıma göre yenilenmesi işidir. Daire, ofis ve işyerlerinde bölüm değişimi, sıva-alçı yenileme, ıslak hacim dönüşümü ve zemin kaplama öncesi hazırlığı bu kapsama girer. Çorlu merkezli Çorlu Karot AS, 25 yılı aşkın süredir anahtar teslim tadilat yürütür; kesim gereken noktalarda beton kesme ekibimizle aynı sahada çalışır.

Çorlu’da Bina Tadilatında Neden Çorlu Karot AS?

Tadilatta en pahalı hata keşif yapılmadan fiyat almaktır. Sökülecek duvarın tipi, altındaki tesisat, döşemenin donatısı ve mevcut sıvanın durumu bilinmeden verilen rakam, işin yarısında mutlaka değişir. Çorlu Karot AS ekibi yerinde ölçer ve yazılı keşif tutanağı bırakır.

İkinci fark doğru iş sırasıdır. Tesisat, sıva, zemin ve boya yanlış sıraya konduğunda sonraki iş öncekini bozar. Planı işe başlamadan çizer, her aşamanın teslim koşulunu yazılı bırakırız.

Üçüncüsü ortak alan yönetimidir. Apartman boşluğu, merdiven ve asansör bölgesindeki çalışma sakinlerin dolaşımını ve yangın yolunu etkiler; saatler, malzeme taşıma yolu ve koruma önlemleri yönetimle birlikte belirlenir.

Son olarak tek elden teslim belirleyicidir. Bölme duvarını bir ekip, tesisatı ikincisi, zemini üçüncüsü yaptığında koordinasyon kaybolur. Karot, kesim ve kırım işlerini de kendi ekibimizle yürüttüğümüz için iş durmaz.

Bina Tadilat Kapsamındaki Uygulama Alanları

Tadilat taleplerini aşağıdaki başlıklarda topluyoruz; her biri tek başına ya da paket hâlinde planlanabilir:

• Bölme duvarı değişimi: plana göre eski duvarın alınması, yeni bölmenin kurulması
• Sıva ve alçı yüzeyler: dökük sıvanın yenilenmesi, alçıpan uygulaması ve düzeltme
• Islak hacim yenileme: banyo ve mutfakta söküm, su yalıtımı, seramik öncesi hazırlık
• Zemin kaplama öncesi: şap sökümü, seviye düzeltme ve parke altı hazırlığı
• Elektrik ve su tesisatı: hat çekimi, priz ve armatür noktalarının değiştirilmesi
• Asansör ve merdiven bölgesi: basamak, korkuluk ve giriş holünün yenilenmesi
• Çatı ara kat ve depo: kullanılmayan alanın yaşam ya da depo alanına dönüştürülmesi
• Apartman ortak alanları: giriş holü, bodrum ve otoparkın tadilatı

Tadilat İşleri Hangi Sıra ile Yürütülür?

Her tadilat aynı adım sırasıyla yürür; sıra atlandığında yeniden çalışma ve ek maliyet çıkar:

1. Keşif ve tutanak: ölçüm, tesisat tespiti ve mevcut durumun fotoğrafla kaydı
2. Plan ve süre çizelgesi: iş sırası, malzeme listesi ve günlük programın yazılması
3. Koruma ve hazırlık: mobilya örtüsü, toz bariyeri, elektrik ve su hattının kapatılması
4. Kesim ve söküm: bölme duvarlarının alınması; gerekiyorsa karot ve beton kesme
5. Tesisat ve yüzey: hat çekimi, sıva-alçı, zemin kaplaması ve kontrollü teslim

Tadilat Sahasında Kullandığımız Ekipmanlar

Sökümlerde el kırıcılar, şerit testereler ve çimento sökücü başlıklar kullanırız. Dar alanda hafif makineler tercih edilir; titreşim düşük kaldığı için komşu bölmedeki sıvalar çatlamaz.

Düz hat gerektiren işlerde elmas diskli duvar kesme makineleri çalışır. Kapı ve pencere boşlukları ile tesisat kanalları aynı makinelerle çapaksız ve milimetrik açılır.

Tesviyede lazer terazi, şap sökme makinesi ve endüstriyel süpürge standarttır. Seviye kontrolü her aşamada tekrarlanır; son kaplama öncesi yüzey kuru ve tozsuz bırakılır.

Bina Tadilat Fiyatını Belirleyen Kalemler

Tadilat fiyatı sabit listeyle değil, işin kapsamıyla belirlenir; teklifte şu kalemler ayrı ayrı yazılır:

• Kapsam ve metraj: alınacak duvar uzunluğu, zemin alanı ve tesisat metresi
• Mevcut durum: nem, bozuk sıva ve gizli tesisat işi uzatabilir
• Malzeme seçimi: alçıpan mı tuğla mı, hangi zemin kaplaması, hangi tesisat markası
• İşçilik süresi: ekip büyüklüğü ve program; hızlı teslimde maliyet yükselir
• Kesim ve kırım: betonarmede boşluk alınması ayrı, düz duvar kırımı farklı fiyatlanır

Tadilat Süresinde Güvenlik ve Komşu Daire Koruma

Tadilat sahasında çalışma alanı koruması ilk günden kurulur. Giriş yolları ve merdivenler örtü altına alınır, tozun eve yayılması için bariyer çekilir; elektrik prizleri ve su vanaları işlemin başında kapatılır ve etiketlenir. Taşıyıcı kolon, kiriş ve perde duvarlarda kesim ya da söküm yapılmadan önce yapısal değerlendirme istenir. Moloz taşımasında bina boşlukları kapatılır, merdiven ve asansörler koruma altına alınır. Taşıma yapan ekip için asansör kapısı ile basamak kenarları koruma bandıyla işaretlenir ve çalışma saatleri yönetimle netleştirilir.

Keşif Tutanğı ve Malzeme-İşçilik Dengesi

Keşif tutanağı ölçüleri, mevcut durumu, yapılacak işleri ve kapsam dışındakileri tek sayfada toplar. Böylece hangi kalemin dahil olduğunu iş başlamadan görürsünüz. Sökümde çıkan ek tesisat ya da beklenmeyen nem, tutanakta yazan iş kalemlerinden bağımsız fiyatlanmaz; önce bilgilendirilir, sonra devam edilir.

Malzeme ile işçilik arasındaki denge, tadilat bütçesinin en çok tartışılan yeridir. Ömrü kısa bir kaplama iki yıl sonra yeniden iş ister; buna karşın gereğinden pahalı malzeme, zayıf işçilikle birleşince avantaj kaybolur. Biz teklifte malzeme önerisini ve gerekçesini ayrı satırda yazarız.

Sık Sorulan Sorular

Bina tadilatı ne kadar sürer?

Tek dairede bölme ve yüzey işleri çoğunlukla 10–20 gün arasında tamamlanır. Süre, kat sayısına ve tesisat hacmine göre keşif sonrası netleşir.

Taşıyıcı duvarı değiştirebilir miyiz?

Taşıyıcı olmayan bölme duvarları plana göre alınabilir. Kolon, kiriş ve perde duvarlarda önce yapısal değerlendirme gerekir; onaylanan işe güçlendirme detayıyla başlanır.

Malzemeyi siz mi temin ediyorsunuz?

İsterseniz malzemeyi siz alır, işçiliği biz yaparız; isterseniz anahtar teslim paket hâlinde malzemeyi de biz getiririz. Her iki seçeneğin fiyatı teklifte ayrı gösterilir.

Apartman yönetiminden izin gerekiyor mu?

Ortak alan ve cephe işlerinde yönetim kararı şarttır. Daire içi çalışmalarda da bina sakinlerine haber verilmesi, asansör ve merdiven koruması açısından önemlidir.

Tadilatla birlikte karot ve kesme de yaptırabilir miyiz?

Evet. Kapı boşluğu, baca ve tesisat geçişlerini aynı ekiple açarız; ayrıca beton kesme ile döşeme ve duvar kesimleriniz tek planda ilerler.

İlgili Hizmetlerimiz

Tadilat işiniz aşağıdaki hizmetlerle birlikte planlanabilir. Detaylar için ilgili sayfalarımızı inceleyebilirsiniz:

• Beton kesme – bölme ve boşluk işlerinde temiz, çapaksız yüzey için gerekli kontrollü kesim işi.
• Karot delme – tesisat, baca ve havalandırma geçişlerinin dairesel ve hassas biçimde temiz açılması.
• Duvar kırma – taşıyıcı olmayan duvar sökümü ve molozun sahadan kontrollü biçimde uzaklaştırılması işi.
• Güçlendirme ve tadilat – deprem performansını artırmak için perde, kolon ve kirişlerde uygulanan güçlendirme çözümleri.
• Temelden çatıya inşaat – temelden çatıya inşaat ve anahtar teslim işlerinde tek muhatapla yürüyen genel hizmet.
• Tüm hizmetlerimiz – hizmet kapsamımızın tamamını tek sayfada görebileceğiniz ana ve güncel hizmet listemiz.

Çorlu ve Çevresinde Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Çorlu merkezli ekibimiz Çorlu, Tekirdağ, Çerkezköy, Süleymanpaşa, Kapaklı, Saray, Ergene, Velimeşe bölgelerinde aynı gün keşif ve hızlı ekip yönlendirmesi sağlar. Bölgenize özel sayfalarımızda çalışma detaylarını ve referanslarımızı bulabilirsiniz.

Marmaracık, Muratlı, Selimpaşa, Silivri, Malkara, Hayrabolu, Şarköy, Marmara Ereğlisi, Lüleburgaz, Babaeski, Kırklareli, Vize, Demirköy, Kofçaz, Pınarhisar, Pehlivanköy, Edirne, Keşan, Enez, İpsala, Meriç, Süloğlu, Uzunköprü, Havsa, Lalapaşa, Gelibolu, Edremit, Çatalca, Karaağaç, İstanbul Avrupa Yakası